Как срочно продать неприватизированное жилье

В настоящее время государство приняло ряд законодательных актов, позволяющих выкупить в собственность квартиры. Но в силу ряда обстоятельств большой процент жилого фонда остается в муниципальном ведении. Причин для этого множество – недоговоренность жильцов квартир или, к примеру, страх перед будущим (большое налогообложение) и недоверие к государству.

Как бы то ни было, но и в таких квартирах периодически возникает вопрос: а можно ли продать неприватизированную квартиру по закону? По закону неприватизированная квартира является собственностью государства и по закону ее можно только обменять, а не продать. Но, выход есть, обратиться в компанию предоставляющую срочный выкуп недвижимости, включая неприватизированные квартиры.

Если требуется срочно продать неприватизированную квартиру, а заниматься самим процедурой приватизации нет времени или сил, можно использовать пару способов:

1 – Приватизация с покупателем

Для ее осуществления потребуется собрать требуемые документы, уточнить, можно ли приватизировать данную площадь – не все виды недвижимости можно приватизировать. Придти всем членам семьи, которые зарегистрированы по данному адресу в местную администрацию. Там заполнить бланк заявления на приватизацию, расписаться в котором должны все жильцы. Ответ на заявление должен быть готов не позже 30 дней после его подачи. Далее следует, заключение договора о приватизации жилья с последующим нотариальным заверением.

Причем здесь покупатель? Все просто. Можно оформить на его имя нотариальную доверенность, которая разрешит провести сделку от вашего имени или в случае нехватки у вас денежных средств, он вносит свои.

Получив на руки документы, дающие вам право на продажу квартиры, можно оформлять договор купли – продажи с покупателем.

2 – Обмен

Менять приватизированное жилье на неприватизированное, согласится не каждый. Но, встречаются случаи, когда “неприват” становится привлекательным для продажи. Что делать в таком случае? Можно использовать процедуру обмена. Но, стоит оговориться сразу, вся сделка проходит через агентства недвижимости. Поэтому прежде чем на нее решиться, следует убедиться в честности риэлторов.

Для начала сделки следует найти покупателя. Далее, он покупает у компании принадлежащую ей жилплощадь – “буфер”. Данная недвижимость держится в агентстве именно для обмена. Две заинтересованные в сделке стороны подают документы заявление на обмен в соответствующий орган. После получения разрешения, производится обмен квартир. Покупатель получает привлекательный “неприват”, а продавец его - деньги. Именно здесь и проявляется честность агентства, ведь покупатель уже отдал деньги за квартиру при покупке “буфера”.

Данный способ обременен различными рисками, поэтому не получил широкого распространения.

3 - Путем регистрации покупателя

Для тех, кто не хочет заниматься долгой бумажной волокитой, есть еще один способ, но тоже с риском. Требуется найти покупателя на квартиру, зарегистрировать его в ней с разрешением всех жильцов. А, далее получить с него деньги и выписаться с данного адреса.

Что бы, уменьшить риски в сделке, следует заранее заключить договор. По нему сегодняшние жильцы должны будут выписаться, а новые – выплатить деньги.

Опубликовано:07.10.2014
Рубрика статьи:
Жилые комплексы находятся по Калужскому или Киевскому направлениям. От МКАД 22км по Калужскому или 27 км по Киевскому шоссе.

Ленты новостей Продажа квартир в таунхаусах в Новой Москве
(Подмосковье)

Контакты

ИНН 5030007228/КПП 775101001
143396, город Москва, поселок Птичное,
ГППЗ «Птичное» cхема проезда »
+7 (495) 92-29-888 (КРУГЛОСУТОЧНО)
www.keramo.org
Яндекс.Метрика

Copyright © Керамо.Орг 2007 - 2017. Все права защищены.

Жилой комплекс «Ravissant» – таунхаусы в Новой Москве от застройщика, ипотека СБЕРБАНК.